Verscholen achter een heg en leilindes aan de Kromme Gat staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1914. Met de authentieke gevel, glas-in-loodramen, raamluiken en volwassen beplanting heeft de woning direct een warme en huiselijke uitstraling. De woning biedt een ruim gebruiksoppervlak van 102 m² en beschikt over maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een dakterras. Dit maakt het een praktische gezinswoning met veel indelingsmogelijkheden.

De ruime doorzonwoonkamer op de begane grond heeft een hoog balkenplafond en hoge raampartijen met glas-in-lood, wat zorgt voor een prettige lichtinval en gezellige sfeer. De oostgerichte tuin van circa 114 m² is grotendeels verhard en biedt door de hoge beplanting en volwassen bomen veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een omheind dakterras van circa 13 m², een fijne extra buitenruimte.

De woning heeft een update nodig om volledig aan de hedendaagse wooneisen te voldoen. Met de rivier letterlijk om de hoek, de A15 en A27 op nog geen 5 minuten rijden en scholen en winkels binnen 10 minuten fietsen, is dit een unieke kans om een woning met veel potentie naar eigen smaak te moderniseren.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

INDELING

Begane grond
De oorspronkelijke entree bevindt zich in de hal met authentieke glas-in-loodramen. Hier vind je garderoberuimte, een ruime trap- en kelderkast met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime doorzonwoonkamer heeft een hoog balkenplafond en hoge raampartijen met glas-in-lood. Het zitgedeelte ligt aan de straatzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde, nabij de open keuken. De woning straalt hierdoor een warme en gezellige sfeer uit. De klassieke keuken in L-opstelling is uitgerust met een vaatwasser (2020), kookplaat met afzuigschouw, koelkast, oven en magnetron. Het portaal fungeert als handige tweede entree vanuit de achtertuin en beschikt over garderoberuimte. Vanaf hier is de vloer voorzien van vloerverwarming. Geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet. De badkamer / bijkeuken is een praktische ruimte met douchegelegenheid, een keukenblok met wastafel en de witgoedaansluitingen. Handig voor dagelijks gebruik.

1ste etage
Vanaf de overloop heb je toegang tot vijf slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolder. De ruime ouderslaapkamer met dakkapel ligt aan de straatzijde en heeft directe toegang tot de badkamer. Twee slaapkamers met dakkapel, beide gelegen aan de tuinzijde. De vierde slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft toegang tot het omheinde dakterras van circa 13 m² met rubberen tegels. Een fijne en beschutte buitenruimte. De kleinste slaapkamer op deze etage ligt aan de straatzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. Geheel betegelde badkamer met douchegelegenheid, wasmeubel en een tweede toilet.

2de etage
Op de zolderetage (nokhoogte ca. 1,96 m) zijn twee extra slaapkamers gerealiseerd. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam met screen en vaste kastruimte. Deze verdieping is ideaal voor extra slaapruimte, een thuiskantoor of hobbyruimte.

Tuin
De oostgerichte achtertuin van circa 114 m² is grotendeels verhard en biedt door de hoge beplanting en volwassen bomen veel privacy. De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging. Daarnaast heeft de woning een omheind dakterras van circa 13 m² met rubberen tegels – een fijne en beschutte extra buitenruimte.

Algemeen
– Gelegen op eigen grond
– Woning kent scheefstand
– Volledig voorzien van houten kozijnen
– Oplevering zomer 2026