Kluswoning met tuin en achterom grenzend aan een groot speelveld – nieuwe CV-ketel en volop potentie!

In de gezellige De Ruijterstraat staat deze karakteristieke gezinswoning uit 1923 boordevol potentie. Op de begane grond vind je de woonkamer, keuken, toiletruimte en een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de etage zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer, plus een handige bergvliering.

Om aan de huidige woonwensen te voldoen moet de woning gemoderniseerd worden. En juist dat maakt dit aanbod een uitstekende kans voor handige klussers! Een mooi bijkomend voordeel is dat er in 2025 een nieuwe cv-ketel is geplaatst. Een van de grootste pluspunten is de tuin met achterom. Deze komt uit op een groot speelveld – een echte ontmoetingsplek voor de buurt. Hier kunnen kinderen veilig spelen, terwijl jij geniet van de rust in je eigen tuin.

Op loopafstand van het Europaplein, diverse scholen en openbaar vervoer heb je hier alle voorzieningen binnen handbereik. Ook de rivier is op een steenworp afstand.

Kortom: voor handige klussers is dit een uitgelezen kans om een woning met veel potentie helemaal naar eigen wens te moderniseren en er een fijn thuis van te maken.

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging om de mogelijkheden zelf te komen ervaren!

INDELING

Begane grond
Entree in de hal met de trapopgang. Woonkamer met een gaskachel en toegang tot de kruipruimte. Ruime woonkeuken met een houten keukenopstelling voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap. De ruimte beschikt verder over een houtkachel en biedt toegang tot de kelderruimte (hoogte ca. 1,65 meter) voorzien van de meterkast. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal naar de tuin, de doucheruimte met douchegelegenheid en de grotendeels betegelde toiletruimte met een staand toilet, een wastafel en de witgoedaansluitingen.

Etage
De overloop geeft toegang tot de badkamer, de twee slaapkamers en de bergvliering. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. De tweede slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en kijkt leuk uit over het speelveld. De badkamer is eveneens te vinden aan de achterzijde en beschikt over een douchegelegenheid, wastafel en wasmeubel.

Bergvliering
De praktische bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap en heeft een nokhoogte van circa 1,27 meter. Ideaal voor opslag.

Achtertuin
De achtertuin ligt op het noordoosten en is vrijwel volledig bestraat. Achterin staat een houten berging van circa 5 m². Via de achterom heb je directe toegang tot het grote speelveld met onder meer een trapveld en speeltuin. Kinderen kunnen zich hier uitstekend vermaken en jij geniet van de rust in je eigen tuin.

Algemeen
– Centrale ligging, op loopafstand van het Europaplein, diverse scholen en openbaar vervoer.
– In 2025 is er een nieuwe CV-combiketel geplaatst.
– De woning is gelegen op eigen grond.
– Er is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.