Klussers opgelet: Karaktervolle en vrijstaande woning met veel potentie, royaal perceel van 170 m² en unieke ligging nabij de Merwede!

Aan de Baanhoek 355 staat op een ruim perceel van 170 m² deze woning uit circa 1900. Een authentiek object met veel historie en vooral heel veel potentie voor wie de woning helemaal naar eigen wens wil renoveren en moderniseren. Met bijna 90 m² woonoppervlakte biedt de woning een verrassend ruime basis. De huidige indeling leent zich uitstekend voor een frisse herinrichting, zodat je een comfortabele en eigentijdse woonomgeving kunt creëren die helemaal aansluit bij hedendaagse woonwensen. De woning is in de jaren ’80 gerenoveerd en kreeg eind jaren ’90 nog een update. Daardoor is het nu een perfect project voor klussers en liefhebbers die graag zelf de handen uit de mouwen steken. Dankzij de vrijstaande ligging, het royale perceel en de prachtige locatie onder aan de dijk nabij de Merwede biedt deze woning volop perspectief voor de toekomst.

Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging om de mogelijkheden van deze woning zelf te ervaren!

INDELING

Begane grond
Entree in de hal met de trapopgang. Woonkamer met een gaskachel en toegang tot de kruipruimte. Ruime woonkeuken met een houten keukenopstelling voorzien van een gasfornuis, oven en afzuigkap. De ruimte beschikt verder over een houtkachel en biedt toegang tot de kelderruimte (hoogte ca. 1,65 meter) voorzien van de meterkast. Vanuit de keuken toegang tot het achterportaal naar de tuin, de doucheruimte met douchegelegenheid en de grotendeels betegelde toiletruimte met een staand toilet, een wastafel en de witgoedaansluitingen.

Etage
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de bergvliering. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met een gasgevelkachel. De tweede slaapkamer beschikt over een wastafel, grenzend aan de tweede slaapkamer vind je de derde, kleinere slaapkamer.

Bergvliering
De bergvliering heeft een nokhoogte van circa 1,35 m en is ideaal te gebruiken als extra opslagruimte.

Achtertuin
De achtertuin is zuid-oostelijk georiënteerd en verdeeld in twee gedeelten. Direct grenzend aan het portaal bevindt zich het eerste, kleinere deel van de tuin. Dit gedeelte is volledig omheind en voorzien van een hek met poortje. Aansluitend is het tweede, dieper gelegen gedeelte van de tuin bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime berging van circa 9 m². Het totale perceel beslaat circa 170 m², wat zorgt voor een royale buitenruimte. De tuin is volledig bestraat en biedt volop mogelijkheden om hem geheel naar eigen smaak in te richten. Er zijn volop kansen om hier een aantrekkelijke buitenruimte van te maken.

Algemeen
– De woning is in 1980 gerenoveerd en heeft eind jaren ’90 nog een update ondergaan.
– Er rust een recht van overpad, waardoor de buren toegang hebben tot de dubbele berging behorend bij kavelnummers 3051 en 3052.