Instapklare en energiezuinige woning met ruime tuin, zonnepanelen en sfeervolle overkapping!

In een kindvriendelijke straat met vrij uitzicht aan de voorzijde vind je deze moderne en energiezuinige gezinswoning (energielabel A) met zonnepanelen en sfeervolle overkapping. De woning heeft 3 slaapkamers en is geheel voorzien van kunststof kozijnen. Ook zijn zowel de keuken als de badkamer + toiletruimte recent smaakvol vernieuwd. In 2016 is de woning vergroot met een tweede dakkapel en in 2020 is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming met vloertegels in houtmotief. Ook de buitenruimte is een absolute meerwaarde. Onder de fraaie overkapping is een ruim terras gecreëerd – een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten. Verder beschikt de woning over een ruime stenen berging en een achterom.

De woning ligt op loop- / fietsafstand van treinstation Baanhoek-west, sportvoorzieningen, scholen, winkels en supermarkten. Ook de op- en afritten van snelweg A15 richting Rotterdam en Gorinchem/Utrecht zijn op korte afstand.

Kortom: een heerlijke en energiezuinige jaren ’80 woning met het moderne comfort van nu! We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging.

INDELING

Begane grond
De entree vindt plaats in de ruime hal met garderoberuimte en de keurige toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, meterkast en de opgang naar de 1ste etage.
De doorzonwoonkamer met mooie paneeldeuren en trapkast vormt een aangename leefruimte met een fijne kleurstelling. Een echte eyecatcher is de grote schuifpui bij het zitgedeelte, die de kamer naadloos verbindt met de tuin en overkapping. Vanuit hier stap je zo naar buiten. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde, nabij de open keuken, en biedt voldoende ruimte voor een eethoek. In 2020 is de begane grond voorzien van vloerverwarming met vloertegels in houtmotief. De moderne open keuken in U-opstelling heeft een houten aanrechtblad en is volledig uitgerust met apparatuur, waaronder een kookplaat met rvs-afzuigkap, een magnetron, een vaatwasmachine, een koel-vriescombinatie en een oven uit 2025. Daarnaast is er voldoende bergruimte in de laden en kasten.

1ste Etage
Ruime overloop met directe toegang tot de eerste twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede etage. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en is gevelbreed. De tweede slaapkamer grenst aan de tuinzijde, is eveneens gevelbreed en heeft een Velux-dakraam. Een mooi detail is de houten barndeur waardoor deze kamer toegankelijk is. Ook de luxe uitgevoerde badkamer welke in 2018 smaakvol is gerenoveerd, is via een barndeur toegankelijk. Hier vind je een tweede zwevend toilet, mechanische ventilatie, een inloopdouche, de witgoedaansluitingen, designradiator en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

2de etage
Op de ruime voorzolder met dakkapel is een bergkamer gecreëerd, ideaal om spullen die niet vaak gebruikt worden uit het zicht op te bergen. Vanuit de voorzolder toegang tot de derde slaapkamer. De derde en laatste slaapkamer heeft zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel.

Voortuin
Het grootste deel van de omheinde voortuin is in pacht van de gemeente Sliedrecht tegen een jaarlijkse vergoeding van € 80,- (betaald t/m 2028). De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en grote tegels die als pad naar de voordeur dienen. Tegen de voorgevel staat een begroeide pergola.

Achtertuin
De heerlijke achtertuin (noorden) met achterom is circa 11 meter diep. Onder de fraaie overkapping is een ruim terras gecreëerd, waar je het hele jaar door heerlijk buiten kunt zitten – of het nu voor een borrel, een etentje of gewoon om te relaxen is. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, een vlonder en siertegels, maar ook met écht groen in de borders. Achterop het perceel staat de ruime stenen berging.

Algemeen
– De woning is gelegen op eigen grond.
– In 2021 zijn de gevels gereinigd.
– De meterkast is in 2016 vernieuwd en is voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars.