In het rustige en prachtige Loosdorp, omringd door weilanden en water, staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1930 op een royaal perceel van 1.150 m². Met veel volwassen groen, privacy en een weids uitzicht is er hier volop ruimte om te genieten van buitenleven, natuur en rust. De diverse buitengebouwen (in totaal circa 102 m²) bieden daarnaast volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het realiseren van een atelier of werkplaats.

De woning verdient een grondige renovatie, maar heeft een traditionele indeling met veel natuurlijk licht door de grote ramen. Binnen vindt u een woonkamer, drie slaapkamers, een eenvoudige keuken en badkamer. Dit biedt een unieke kans om het huis volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren. Dankzij de gunstige ligging, met de geliefde Florabuurt aan de overzijde van de weg, vindt u binnen 10 minuten loopafstand winkels, scholen en openbaar vervoer. Zo combineert u landelijk wonen met privacy en natuur met praktisch gemak om de hoek. Leerdam zelf is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en beschikt over een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.

Een uniek aanbod met veel potentie, waar u met liefde en aandacht een warm thuis en buitenleven kunt creëren.

INDELING

Begane grond
De entree bevindt zich in de hal met garderoberuimte en de trapopgang naar de slaapverdieping. De ruime woonkamer (ca. 25 m²) straalt een traditionele sfeer uit. Dankzij de grote ramen aan meerdere zijden is de ruimte licht en zonnig. De centraal geplaatste gashaard zorgt voor een behaaglijke warmte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trapkast met meterkast. Via een opening met houten kozijn komt u in de keuken (ca. 11 m²) in de aanbouw. De eenvoudige basiskeuken is voorzien van een wasmachine-aansluiting en een keukengeiser. Er is voldoende bergruimte in de vaste kast voor proviand en keukengerei. Vanuit het achterportaal heeft u toegang tot de tuin, de toiletruimte en de badkamer. De toiletruimte is eenvoudig en voorzien van een staand toilet. De badkamer beschikt over douchegelegenheid.

Etage
Via de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de vaste trap naar de bergzolder. Via een deur in de pui kunt u het dak van de aanbouw betreden. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De tweede slaapkamer grenst aan de tuinzijde en beschikt eveneens over een vaste kast. De derde slaapkamer heeft een dakkapel en geniet van een fijne lichtinval.

Bergzolder
De bergzolder (nokhoogte ca. 2,30 m) is via een vaste trap bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor opslag.

De kavel
De kavel is bereikbaar via een bruggetje en grotendeels omringd door water. De westgerichte tuin is netjes aangelegd met een mooi gazon, meerdere volwassen (fruit)bomen en struiken, zoals de roos. Op het grind voor de woning is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Buitengebouwen
Op het perceel bevinden zich diverse buitengebouwen, waaronder een tuinhuis, berging, garage en schuren. Het totaal aan externe bergruimte bedraagt circa 102 m². Dit biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of uitbreiding.

Algemeen
– De woning is gelegen op eigen grond.
– Oplevering kan spoedig plaatsvinden.