Op een fantastische locatie, direct aan de schilderachtige rivier ‘De Giessen’ en net buiten de kern van Giessenburg vind je dit energiezuinige (label A) woonhuis met vaargeul en meerdere aanlegsteigers op een zonnige kavel van maar liefst 430 m². De kavel is zuidgericht en biedt daarnaast een enorme hoeveelheid aan privacy. Vissen, zwemmen, schaatsen, bootje varen naar zelfs andere landen; alle vier de jaargetijden door beleef je vanuit dit unieke aanbod het ultieme vakantiegevoel. De Giessen, een veenrivier in de Alblasserwaard die bij Hardinxveld-Giessendam in de Merwede uitmondt is befaamd om zijn waterrecreatie en niet te vergeten de Gondelvaart.

De sfeervolle woning is gebouwd in twee fases; het oude gedeelte van de woning stamt uit 1930, herkenbaar aan de authentieke voorgevel. Later is het woonoppervlak meer dan verdubbeld en de woning biedt nu onder meer een ruime living, een moderne woonkeuken en badkamer, een praktijkruimte en 3 ruime slaapkamers.

INDELING

Begane grond
Entree in de hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de slaapverdieping. Voormalige garage met toegangsdeur welke momenteel als kapsalon in gebruik is, deze fijne ruimte is d.m.v. een gipswand opgesplitst in een werk- en een opslagruimte met een eigen entree in de zijgevel. De werkruimte heeft een eigen toegang in de garagedeur. In het jaren ’30 gedeelte van de woning is de royale en moderne woonkeuken (2018) gesitueerd, deze biedt naast de vele opbergmogelijkheden een rvs-spoelbak, afzuigkap, een Quooker en diverse inbouwapparatuur als een vaatwasmachine, 2 koel-/vriescombinaties en een inductiekookplaat. Uniek zijn de authentieke ramen voorzien van glas-in-lood en raamluiken in de voorgevel. Heerlijke, royale living welke geheel tuin-/riviergericht en is gesplitst in een eetgedeelte welke zich in het jaren ’30 deel van de woning bevindt en het hiernaast gelegen zitgedeelte. In het midden van de woning staat een houtkachel welke is aangesloten op de zonneboiler en de centrale verwarming, bij koude temperaturen stoken de huidige bewoners de gehele woning hierdoor behaaglijk warm. Een lichtkoepel in het dak zorgt ervoor dat dit deel van de living voldoende daglicht krijgt. De grote raampartijen in zowel de achter- als zijgevel geven het zitgedeelte een zee aan lichtinval en geeft hiernaast tevens een adembenemend wijds uitzicht over de rivier. Door middel van openslaande deuren is er direct toegang tot de achtertuin met haar aanlegsteigers. Nette en ruime toiletruimte (2019) voorzien van een zwevend inbouwtoilet en fontein. Badkamer (2019) met een ruime inloopdouche met regenkop, ligbad met whirlpoolfunctie, designradiator en een wastafelmeubel. Praktische ruimte met de wasmachine-/drogeraansluiting, cv-installatie, zonneboiler en de zonnepaneleninstallatie.

Etage
Ruime overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de toiletruimte. Door middel van een vlizotrap tevens toegang tot de bergingszolder. Aan de achterzijde van de woning is een brede dakkapel geplaatst welke de 1ste en 2de slaapkamer een prachtig uitzicht over de rivier ‘De Giessen’ geven. De 1ste slaapkamer bevindt zich aan de achter-/zijkant van de woning en heeft een groot raam vanwaar je een prachtig vergezicht hebt over de rivier en de polders. De 2de slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een op maat gemaakte praktische inbouwkast. De houten draagbalken / spanten geven deze kamer een authentieke uitstraling. Vanzelfsprekend heb je ook vanuit deze kamer schitterende vergezichten. De 3de slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel met uitzicht over de groene weiden. Ook hier zorgen de houten draagbalken / spanten voor een sfeervolle uitstraling. Royale en nette toiletruime met dakkapel aan de voorzijde, deze ruimte biedt een zwevend toilet en een wastafel.

Bergzolder
Bergzolder bereikbaar middels een vlizotrap.

De kavel aan rivier ‘De Giessen’
De woning staat op een heerlijke kavel van maar liefst 430 m² welke aan de zonnige noordoever van de rivier is gelegen. Door de hoekligging van de woning heb je hier de beschikking over een voor- / zij- en achtertuin. Alledrie de onderhoudsvriendelijke tuinen zijn voorzien van diverse elektriciteitspunten, keurig aangelegd en onderhouden.

De voortuin (ca. 12 x 9 meter) is noordelijk gericht en voorzien van heggen, plantenborders, siertegels en -grind. Hier bevindt zich de kliko-opstelling, een riante houtopslag (ca. 15 m²) en voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Via een af te sluiten houten poort toegang tot de op het westen gelegen zijtuin (ca. 12,5 x 5 meter). Op eigen kavel bevindt zich hier een vaargeul naar ‘De Giessen’ waardoor direct vanuit de woning via de aanlegsteiger bijvoorbeeld gesupt of een bootje ingestapt kan worden om de wereld te bevaren. De zijtuin is geheel betegeld en biedt hiernaast een wateraansluiting.

De heerlijke en zonnige achtertuin (ca. 14 x 12 meter) is zuidgericht. Hier zijn meerdere zonneterrassen waar het door de beplanting en de vergezichten het hele jaar door heerlijk vertoeven is. Aan de zuidzijde van de kavel vind je hier een ruime tweede aanlegsteiger en hiernaast zijn hier vis- cq. zwemplateaus. De achtertuin kent 2 niveauverschillen met hierop graszoden, diverse beplanting en een mooie knotwilg. In de achtertuin bevindt zich de tweede riante houtopslag (6.85 x 1.30 x 1.50 m) met zonnepanelen op het dak.

Algemeen
• De woning is gelegen op eigen grond
• circa 40 strekkende meter van de kavel grenst direct aan het water
• De woning heeft een zonneboiler en 19 zonnepanelen
• De woning heeft het energiezuinige energielabel A welke geldig is tot 26-04-2034
• De houtkachel is aangesloten op de zonneboiler en de centrale verwarming
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen
• Onderhoudsvriendelijke dakkapellen